首先，我們先了解一下什么是——房屋抵押貸款，簡而言之，就是在不影響住房使用的前提下，將房子抵押給銀行，換得一筆資金，你可以用來做你想做的事情。房屋抵押貸款是市面上常見的一種貸款，因為利率低、期限長，減少了貸款人的還款壓力。這么便利的方式，能貸多久？借款年限不同，有什么區(qū)別？
房屋抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，畢竟時間久了，銀行也會考慮各方面的因素，有部分銀行可以做到30年。下面我們根據(jù)不同年限情況不同，將貸款年限分為三部分，進行說明。
1年
1年的貸款年限，是銀行以往的主流方式。貸款人可先息后本，即按月付息，到期還本。先息后本的資金利用率比較高，錢一直在自己手上運行。如果想要辦理1年以內(nèi)，時間更短的貸款年限，可以采用提前還款和隨借隨還的方式。
1年—5年
1年到5年，與1年的貸款年限區(qū)別在于：中途有無歸本。有些5年以內(nèi)不用還本只需要每月還利息，有些約定前面1-3年不用還本金，到后面幾年歸本一定百分比。
10—20年
10年到20年的貸款年限，目前比較受大家喜愛，還款方式較多，但是對于30年的貸款年限來說，大多采用等額本息的還款方式。每個人都可根據(jù)具體銀行，確定對自己最有利的貸款年限。房屋抵押貸款期限雖然最長可以達到30年，但受房齡、貸款人年齡等因素的影響，要求貸款者具備高質(zhì)量的資質(zhì)。
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