1、對比申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、對比貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
3、對比審批速度
目前部分銀行審批最快10分鐘，而傳統(tǒng)銀行審批需要3-10個工作日，所以審批時間和速度很重要。在簽約之前要問清楚客戶經(jīng)理，然后在定。
4、對比抵押額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右，不同的銀行在抵押率上區(qū)別很大，同樣的房子不同的銀行差距可能在300-500萬。
5、對比綜合成本
很多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務(wù)費，其他最后發(fā)現(xiàn)收費比2%的還要高，為什么呢，各種附加費用太多。其實銀行抵押貸款主要費用只有評估費，抵押登記費，用途費用，其他費用你要注意區(qū)分了，有的會給你加到利息里。
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