一、房產(chǎn)證不能抵押貸款的情況有哪些
1、個人資質(zhì)不好
借款人資質(zhì)是銀行重點的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。
2、貸款材料未準(zhǔn)備齊全
在房產(chǎn)證抵押中，銀行的放款標(biāo)準(zhǔn)肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的房產(chǎn)是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準(zhǔn)備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。
3、負(fù)債高
負(fù)債太高的人無論辦理什么貸款都會被銀行拒絕，因為你負(fù)債高了，還款能力自然就變?nèi)趿?，因此銀行自然也不會放心貸款給你。
4、房產(chǎn)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)
除了以上幾種原因外，如果用于抵押的房產(chǎn)達(dá)不到銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，在拿到房產(chǎn)證后才能進(jìn)行抵押，并且房產(chǎn)面積不能太小(50平方米以上)，房齡不能太久(一手房不超過25年，二手房不超過20年)，持此之外，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公益用途房屋都不能用于抵押。
二、房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為;
5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
三、房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程是什么
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押;
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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