抵押貸款是指借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔(dān)保，以確保貸款按時還款。根據(jù)抵押品的性質(zhì)，可分為動產(chǎn)抵押貸款和不動產(chǎn)抵押貸款。
信用貸款是指無需抵押物，機構(gòu)僅根據(jù)借款人的還款能力、負債情況、信用情況等各項因素綜合評分確定通過與否以及額度、利率。
抵押貸vs信用貸的申請條件
抵押貸的申請條件最基本分為借款人要求、抵押物要求等。
1、借款人首先要滿足主體資格、年齡條件。我行只提供有經(jīng)營執(zhí)照的公司抵押貸款。
2、提供的抵押物要確保為已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記。各行對用于抵押的房產(chǎn)所在城市、類型、年限等要求不盡相同。
信用貸的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
1、借款人滿足年齡要求，以確保借款人有還款的能力。特別提示：在校學(xué)生無法申請銀行消費類信用貸款，但也千萬不要借入網(wǎng)貸!
2、資料要求：申請過程中需要使用身份證。個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)。
抵押貸款的幾大誤區(qū)
1、上市交易的房產(chǎn)都能抵押?
其實金融機構(gòu)尤其是銀行，在開展業(yè)務(wù)時，用于抵押貸款的房產(chǎn)在面積，房齡，地理位置，房屋用途及士地性質(zhì)等，都做了很多規(guī)定，如：辦公公寓樓，工業(yè)用地等，都是不太好做抵押貸的。
2、貸款只能抵押自己的房子?
很多人都認為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，其實不是。按照我國貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款;也可以用直系親屬或者股東名下的房產(chǎn)做抵押。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進行抵押貸款;父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押;經(jīng)營貸款，可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押;夫妻一方辦理貸款，可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。
3、有抵押或者有貸款的房子不能再抵押了?
現(xiàn)在除了一抵，還有二抵，就是房屋二次抵押。只要房子還有剩余價值，可以二抵，有貸款的房子也可以用先解押的方式換更合適的抵押方案。當(dāng)然價值會打折扣。
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