很多人都知道房產(chǎn)抵押貸利率低，但是不知道如果辦理，和后期使用風(fēng)險(xiǎn)。看不看征信，對(duì)流水有什么要求，辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么申請(qǐng)條件呢!
廊坊香河大廠房產(chǎn)抵押貸款分類：
以房產(chǎn)做抵押，在銀行獲得授信就是房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款又可分為：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸和房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸。
1.抵押消費(fèi)貸：
以房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)一筆資金用于日常消費(fèi)。
特點(diǎn)是：不需要營業(yè)執(zhí)照，在北京抵押消費(fèi)貸的額度在100w以內(nèi)，，利率在4.6%左右。(ps不建議申請(qǐng)，因?yàn)槔暑~度沒有優(yōu)勢(shì))
2.抵押經(jīng)營貸：
以房產(chǎn)作為抵押用于企業(yè)經(jīng)營的貸款，如：企業(yè)采購支付上游訂單等。
注意：1.需要有營業(yè)執(zhí)照
2.需要營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿6個(gè)月
3.需要有經(jīng)營場(chǎng)地(可以是jiade)
4.需要有經(jīng)營流水(可以是私人卡的)
廊坊香河大廠房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：
1.借款人條件：
(1)主貸人年齡22-65周歲(可企業(yè))，擔(dān)保人年齡0-70周歲，產(chǎn)權(quán)+主貸人中國大陸籍;
(2)借款人征信正常，無訴訟、糾紛等不良記錄，2個(gè)月內(nèi)借款人的征信查詢次數(shù)不得超過4次。
2.房產(chǎn)條件：
(1)房屋面積25平以上、房產(chǎn)價(jià)值150萬以上;
(2)房竣工年限為外環(huán)外1990年以后、外環(huán)內(nèi)1980內(nèi)以后;
(3)住宅可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的8.5成，別墅可貸7成;
(4)非親屬間過戶直接準(zhǔn)入。
3.企業(yè)要求
(1)成立時(shí)間滿12個(gè)月，借款人持股時(shí)間滿6個(gè)月
(2)提供0.3倍覆蓋貸款金額的流水。
廊坊香河大廠房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：
【貸款額度高】
房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款最高額度可貸6000萬，能到達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七到八成，真實(shí)經(jīng)營企業(yè)上億資金也能做。
【利率低】
目前市場(chǎng)上的抵押經(jīng)營貸最低利率是年化3.05%，部分地區(qū)享受貼息可做到2.1%。
【還款方式靈活】
支持等額本息、先息后本，隨借隨還的還款方式，靈活度高且資金使用率高。
【時(shí)效快】
基本上快的話一周就可走完全部流程并放款。對(duì)于著急用錢的朋友來說，可找專業(yè)的助貸公司協(xié)助放款，提高效率。
【抵押類型多】
可以一抵，也可以二抵。
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