辦理房產(chǎn)抵押貸款，各位借款人尤其的重視，所以在辦理之前，借款人都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，借款人篩選一般從貸款額度，利率，以及貸款時(shí)長來選擇，但也要知道，其實(shí)正真決定這些的還是自身的條件，銀行貸款利率低、安全、產(chǎn)品種類豐富，確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。如果需要的資金額度高，還可以辦理房子抵押貸款，盤活資產(chǎn)的同時(shí)，不影響自己對(duì)房子的使用權(quán)。下面就來看看香河房屋抵押貸最多可以貸多少年?
香河房產(chǎn)抵押貸款到底能貸多少呢?
其貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來說，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高有50%。
廠房抵押貸款成數(shù)較高只有60%，以下類型的房產(chǎn)證是無法抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;部分已購公房等。
香河房屋抵押貸最多可以貸多少年?
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析。如果你想抵押房產(chǎn)證。貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計(jì)算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個(gè)問題:
1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
香河房產(chǎn)抵押貸款又有那些條件呢?
1.年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-65周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2.房齡限制
房齡要在30年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。
3.個(gè)人資料
這個(gè)比較好理解，比如個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
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