在香河這邊房產(chǎn)抵押貸款比個人信用貸款的額度高很多，所以很多人在需要大量資金周轉(zhuǎn)時會選擇將房產(chǎn)作為抵押來貸款。但是在香河房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?房抵貸流程是怎樣的呢?
香河房子抵押一般能貸多少?
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，貸款機構(gòu)會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。
香河房屋抵押銀行貸款流程
1、提出貸款申請
借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行或機構(gòu)根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或評估意見書報送至機構(gòu)進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行或金融機構(gòu)放款
相對來說，網(wǎng)貸平臺的放款時間比銀行快;一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
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