1、一般房齡要求在30年以?xún)?nèi)
2、一次抵押為銀行貸款
3、個(gè)人或企業(yè)信用良好
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價(jià)的50~70%減去現(xiàn)有貸款的合同總額(如房產(chǎn)總價(jià)1000萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的貸款金額為300萬(wàn)，目前已還款50萬(wàn)，余額250萬(wàn)，最高借款金額400萬(wàn)=1000萬(wàn)*0.7-300萬(wàn))
辦理廊坊(北三縣)燕郊二抵貸款所需證件
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
廊坊(北三縣)燕郊二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
廊坊(北三縣)燕郊房屋二次貸款條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
廊坊(北三縣)燕郊二抵貸款限額
1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
廊坊(北三縣)燕郊貸款期限
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
廊坊(北三縣)燕郊二次抵押注意事項(xiàng)
1、盡量選擇大一些的機(jī)構(gòu)，而不是最便宜的機(jī)構(gòu)(很多隱藏費(fèi)用只有到最后才會(huì)知道);
2、盡量選擇房子抵押在公司名下 ;
3、利息低不低不一定是最好的，正規(guī)才重要;
貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程
(1)評(píng)估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度;
(2)抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證;
(3)將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核;
(4)房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證;
(5)抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款;
(6)還款;
(7)抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
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