辦理房子抵押貸款需要以下手續(xù)：
1、準(zhǔn)備材料。借款人需提供有效身份證、戶口簿、收入證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或離婚證等。
2、評(píng)估房產(chǎn)。銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值和可貸款額度。
3、貸款審批。銀行審查借款人的還款能力和貸款申請(qǐng)。
4、簽訂合同。貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。
5、辦理抵押登記。到房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記，將房屋抵押給貸款機(jī)構(gòu)。
6、放款。完成所有手續(xù)后，銀行將貸款金額發(fā)放給借款人。
申請(qǐng)房子抵押貸款需要滿足以下條件：
1、具有完全民事行為能力，年齡一般不超過(guò)65周歲。
2、有北京市常住戶口，有固定的住所。
3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。
7、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
9、信用情況良好，無(wú)不良信用記錄。夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。符合銀行規(guī)定的其它條件，比如年齡、收入、婚姻狀況、戶口、所處行業(yè)、職業(yè)職稱等。
此外，申請(qǐng)人還需要提供相關(guān)材料，如房產(chǎn)證和土地證明、個(gè)人身份證和戶口本、個(gè)人收入證明等。不同銀行對(duì)貸款的條件和材料要求可能會(huì)有所不同，具體要求可以向銀行咨詢或者查詢相關(guān)資料。
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