在銀行貸款業(yè)務(wù)中最常見(jiàn)的就是房屋抵押貸款了。那么在辦理廊坊房屋抵押貸款的過(guò)程中要注意什么問(wèn)題呢?
1、哪些房屋不可以做抵押?
(1)公益用途房屋(用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等);
(2)小產(chǎn)權(quán)房;
(3)房齡20年以上面積小于50平米的房子;
(4)不能提供上市證明的公房;
(5)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;
(6)文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑;
(7)違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物;
(8)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子;
(9)已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。
2、房屋抵押貸款被拒的原因有哪些?
原因1：信用不良
申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現(xiàn)，房屋抵押貸款申請(qǐng)極有可能遭拒。這里所說(shuō)的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統(tǒng)。
原因2：還款能力弱
雖然房屋抵押貸款易申請(qǐng)，但若借款人還款能力不強(qiáng)，房屋抵押貸款申請(qǐng)鐵定被拒，因?yàn)殂y行放貸也是要控制風(fēng)險(xiǎn)的，如果不能保障貸款的順利回收，貸款肯定也就免談了。
原因3：借款人年齡較大
按照銀行的規(guī)定，借款人年齡需在18-65歲之間，但實(shí)際上25-40歲之間的人最受歡迎，因?yàn)檫@個(gè)年齡階段的人收入高、還款能力強(qiáng)，而50-65歲之間的借款人申請(qǐng)房屋抵押貸款最易被拒，因?yàn)槟挲g越大，身體健康堪憂，還款能力勢(shì)必會(huì)受到影響，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就高。
原因4：借款人從事高危職業(yè)
借款人所從事的職業(yè)對(duì)房屋抵押貸款申請(qǐng)也有一定的影響，一般來(lái)說(shuō)，如教師、醫(yī)生、律師、會(huì)計(jì)等穩(wěn)定職業(yè)者獲貸幾率相對(duì)高一些，而司機(jī)、軍人等高危職業(yè)者申請(qǐng)貸款易被拒。
3、房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)還有哪些?
(1)借款人在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，需要對(duì)貸款公司進(jìn)行資質(zhì)個(gè)和信譽(yù)進(jìn)行查詢，盡量選擇安全的，合法的，規(guī)范的貸款公司申請(qǐng)貸款。
(2)在簽署貸款合同的時(shí)候，堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時(shí)候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之后在簽訂，看清楚貸款條約之后在簽字。
(3)約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高于同期貸款利率的四倍。
(4)借款人需要注意，同一筆貸款不能重復(fù)簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚(yú)。
(5)當(dāng)貸款辦理完成之后，借款中的收據(jù)，還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)，避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
(6)償還貸款之后，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據(jù)等這些原件交給借款人一并銷(xiāo)毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。
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