一、貸前準備：
1、貸款需求評估：評估自己的貸款需求，確定目標貸款金額、用途和期限，同時評估考慮自己的還款能力和負擔承受力。
2、銀行、產(chǎn)品選擇，聯(lián)系銀行，了解銀行產(chǎn)品的申請條件和準入門檻，了解貸款產(chǎn)品、利率、條件等信息，選擇適合自己的銀行和銀行產(chǎn)品。
一般來說燕郊經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的申請條件為：
1、年齡
貸款申請人年齡在18-65歲，抵押人18周歲-65周歲。
房屋抵押貸款期限最多可達30年，貸款申請人歲數(shù)+貸款年限≤60.
2、房齡
最高不超過30年，大部分銀行要求房齡20年以下，房齡和房產(chǎn)的評估價值掛鉤，房齡越老的房子評估價值就會越低。
3、房產(chǎn)要求
房產(chǎn)持有時間滿半年，二手房過戶時間滿半年。
4、公司要求
公司持有滿1年且真實經(jīng)營，或成立滿3個月以上且繳納增值稅至少1次的公司或個體戶。
5、征信要求
不得出現(xiàn)“連三累六”的情況，同時征信上的貸款狀態(tài)要非“關(guān)注”及以下，信用卡狀態(tài)無“凍結(jié)”“止付”“呆賬”;
6、抵押物要求
抵押物產(chǎn)證齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在損毀、違規(guī)改造、被列為違章建筑等況。
二、提交申請：
向選定的銀行或金融機構(gòu)提交貸款申請，一般需要填寫申請表格，并提交相關(guān)的身份證明、房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證等材料。
三、銀行貸款評估：
銀行根據(jù)申貸人填寫提交的資料進行調(diào)查、核驗。包括信用記錄、還款能力、房產(chǎn)價值等進行審查。
四、房產(chǎn)估值：
因為是房產(chǎn)抵押貸款，所以需要對房產(chǎn)進行評估，銀行會委托專業(yè)的房產(chǎn)估值機構(gòu)對抵押貸款的房產(chǎn)進行評估，確定抵押物的價值。
五、簽訂貸款合同：
貸款申請獲得批準，申請通過后，借款人和銀行簽訂貸款合同，合同中將詳細規(guī)定貸款的利率、期限、還款方式等條款。并進行相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
六、發(fā)放款項：
在簽訂合同和辦理抵押手續(xù)后，銀行將會按合同約定將貸款金額劃入指定賬戶。
七、還款：
放款到賬后，借款人需要按照合同約定的還款計劃，按時償還貸款本金和利息。
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