一、房屋抵押貸款如何挑選貸款渠道
銀行
優(yōu)點(diǎn)：利息較低，一般年化在5%以內(nèi)；還款時(shí)間較長(zhǎng)，一般能做到20年；額度較高，一般能批到評(píng)估價(jià)的7成以上。重點(diǎn)是安全（銀行給你辦理抵押貸款的目的是為了保障你能還款）
缺點(diǎn)：對(duì)借款人要求較高，會(huì)對(duì)征信負(fù)債及逾期情況看的比較重；對(duì)房屋面積，房齡，性質(zhì)都卡的比較嚴(yán)。辦理周期一般在10-15個(gè)工作日以內(nèi)。
金融機(jī)構(gòu)：（一般都是上市企業(yè)名下的公司）
優(yōu)點(diǎn)：下款速度較快，流程比較簡(jiǎn)便，一般都是2-3天左右放款；房子有價(jià)值，有收入來(lái)源就行。
缺點(diǎn)：利息一般在1分以上，額度一般也會(huì)控制在6成左右，并且借款周期比較短，一般都是一年以內(nèi)。
民間資金：（也可以稱為黑名單抵押）
優(yōu)點(diǎn)：基本上只要你的房屋有價(jià)值，手續(xù)齊全就能給你放款，所以說(shuō)非常寬松
缺點(diǎn)：利息非常高，只適用于短借。
二、房屋抵押貸款需要什么資料
個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備的材料：
夫妻雙方身份證（已婚）
戶口薄
房屋所有權(quán)證
收入與工作證明
結(jié)婚證（已婚）
6個(gè)月的銀行流水（蓋章）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）
其它資產(chǎn)證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料：
企業(yè)營(yíng)業(yè)證
公司章程
公司驗(yàn)資報(bào)告
購(gòu)銷合同
近六個(gè)月的銀行流水
年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表
資產(chǎn)證明、公章
三、房屋抵押貸款流程
一般來(lái)說(shuō)大概步驟為：
準(zhǔn)備資料，提交申請(qǐng)>審核資料，下戶核查（1-3天，資料沒(méi)問(wèn)題可以當(dāng)天）>評(píng)估復(fù)核，同意貸款>面簽合同，抵押登記（1-3天）>下款.
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