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固安已抵押房屋還能貸款嗎,按揭房貸款流程,條件

時間:2023-08-04 10:52:47 作者:admin 點擊:618

  在固安購買房子后,當房子已經(jīng)有一次的抵押貸款的時候,是能進行二次貸款的,那么固安房子已抵押貸款,還可以貸款嗎?

  一、房子已抵押貸款,還可以貸款嗎

  有貸款的房子可以辦理抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程:

  (一)經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;

  (二)向銀行提出貸款申請,并提交相關資料;

  (三)銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂樓宇按揭借款補充合同,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;

  (四)借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);

  (五)銀行取得土地房屋他項權(quán)證后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

  (六)借款人按期償還貸款。

  二、按揭房子抵押貸款能貸多少

  (一)影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。

  (二)通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%。

  (三)房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

  (四)房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。

  (五)個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。

  三、房子抵押貸款需要滿足什么條件

  (一)需要擁有合法的身份;

  (二)需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;

  (三)需要有合法有效的購房合同;

  (四)以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

  (五)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

  (六)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

  (七)貸款行規(guī)定的其他條件。

  (八)抵押貸款的抵押物是你的房子;

  (九)需要你有固定的工作來償還你的貸款;

  (十)多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

  (十一)貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設施,小區(qū)項目的度等相關因素產(chǎn)生的,一般的評估價都會低于房子的市場價,因為銀行要控制風險。

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