一、房屋抵押貸款需要參考哪些因素
1、還款期限：先息后本的一般是1/3/5/10年的還款期限；等額本息10-20年，少數(shù)銀行能做到30年。
2、還款方式：主要分為先息后本和等額本息這兩種還款方式，而先息后本包含常規(guī)的以及隨借隨還的產(chǎn)品，等額本息除了固定的還款，還有氣球貸產(chǎn)品。
3、抵押利率：主要根據(jù)當(dāng)年的央行基準(zhǔn)利率進行上浮。經(jīng)營性抵押貸款的利率上浮0.5%左右，消費性抵押貸款則上浮10%-30%。
二、房屋抵押貸款怎么貸最劃算
1、借款用途：
可以根據(jù)自身的真實貸款用途，貸款的利率、貸款期限、還款方式，如果是做生意的話一般選擇先息后本低利息的比較劃算一些，如果是長期投資，用長期等額本息的比較多一些，長期貸款還款壓力小
2、選擇時間：
確定最佳調(diào)息方式。大家都知道，央行的貸款利率在去年幾次調(diào)息，很有可能會再進行調(diào)息。當(dāng)降息已經(jīng)成為一種趨勢，借款人將鎖定短期貸款利率的調(diào)整形式，以最低貸款利率的情況選擇貸款利率辦理貸款
3、選擇銀行：
單看利息方面選四大行的房產(chǎn)抵押貸款，像工行，建行等利率非常低。
缺點是審核嚴(yán)格，進件門檻要比商業(yè)銀行高，放款慢。
其他的商業(yè)股份銀行利率稍高一些，但所需資料會簡單，放款時效也會快一些。經(jīng)營性的房抵貸利率要比消費性的低
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