房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
首先我們先看看辦理流程需要具備哪些條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
5、銀行規(guī)定的其他條件；
燕郊房產(chǎn)抵押貸款具體流程：
1.評估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）
2.抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。
5.抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。
6、還款。
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
?。ㄒ唬﹤€人房產(chǎn)抵押貸款需要
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
?。ǘ┕痉慨a(chǎn)抵押貸款需要
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
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