1、適用場景不同
購房按揭貸款適合新房或者二手房還沒拿到房本的場景。房屋抵押貸款適合是房本已經(jīng)在手了，當企業(yè)經(jīng)營需要資金時把房本抵押給銀行來申請貸款。
2、申請條件不同
申請購房按揭時不需要公司主體，對工資收入審查嚴格，需要滿足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押貸款一定需要有公司主體，對公司流水有要求。一般流水覆蓋貸款額即可?，F(xiàn)在國家支持小微企業(yè)，如果公司流水很少也可以申請。
3、利率生成機制不同
購房按揭的利率主要受國家購房政策影響，大部分銀行首套房貸利率是基準利率上浮10%，二套上浮20%。各大銀行基本保持一致。房屋抵押經(jīng)營貸款利率是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，最低的工行年化利率只有3點多。有的銀行比較高，可以達到年化7%。幾乎是工行利率的2倍了。
4、貸款產(chǎn)品年限不同
按揭貸款的年限最長年限是25年，而房屋抵押貸款的最長年限是20年，短的有1年或者3年的。
5、還款方式不同
購房按揭貸款的還款方式是等額本金和等額本息，大部人選擇等額本息還款。房屋抵押經(jīng)營貸的還款方式比較多，有先息后本，等額本金，等額本息，到期一次還本付息等，大部分人選擇先息后本還款。
6、提交材料不同
購房按揭貸款的申請材料主要有身份證戶口本結(jié)婚證，收入證明工資流水購房合同等。房屋抵押經(jīng)營貸除了借款人的基本材料外，還需要提交公司的相關(guān)信息，比如營業(yè)執(zhí)照副本，公司章程，公戶流水，地址證明等
7、放款時間不同
購房按揭貸款的放款時間一般在1-2個月左右，比較慢。而房屋抵押經(jīng)營貸基本上可以3-7天放款，速度比較快。
8、放款對象不同
購房按揭貸款的放款對象是房子賣家，如果是新房，那么銀行會放款給開發(fā)商。如果是二手房，那么會放款給賣家。房屋抵押貸款的放款對象是借款人公司的上游合作公司，如果借的錢用來做公司推廣，那么銀行會把錢轉(zhuǎn)給合作的推廣公司。
9、組合貸款政策不同
購房按揭貸款可以和公積金貸款組合一起申請。但是房屋抵押貸款不能這么操作。如果房屋本身有按揭貸款，部分銀行可以接受二次抵押貸款。
大廠房屋抵押貸款、大廠汽車抵押貸款
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