大廠房屋抵押貸款，因具有額度高、利率低、貸款期限長(zhǎng)、還款方式靈活等諸多優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)受到大眾的青睞。那么我們具體該如何辦理房屋抵押貸款呢？
一、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
房屋抵押貸款類型有很多，可以簡(jiǎn)單分為個(gè)人抵押消費(fèi)貸款與公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)，這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于300萬(wàn)。
公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款：公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款主要是作為公司經(jīng)營(yíng)用途，貸款金額方面沒(méi)有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能由非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同打款，少數(shù)銀行接受第三方個(gè)人收款）。
二、哪些房屋不能進(jìn)行抵押貸款？
不是所有的房屋都可以用來(lái)抵押的，以下10種就不可以：
?、俟嬗猛痉课?br>
②未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
?、畚奈锉Ｗo(hù)建筑
④違章建筑
?、輽?quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)
?、薏疬w范圍內(nèi)的房子
?、弑徊榉獾姆孔?br>
?、辔唇Y(jié)清貸款的房子
?、嵛礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房
?、夥魁g30年以上，不能提供上市相關(guān)證明的房子
三、辦理房屋抵押貸款的條件
?、僬餍帕己?br>
?、谑杖敕€(wěn)定
?、劢杩钊四挲g18-65歲
?、芊魁g一般不超過(guò)25年
?、莘课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通
?、薜盅何锼腥耸墙杩钊吮救嘶蛩耍ㄍǔ！暗仲J不一”只能在直系親屬之間進(jìn)行）
?、叻慨a(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任
四、需要準(zhǔn)備好的材料
在我們提前知道需要準(zhǔn)備哪些材料的情況下，就可以節(jié)約很多時(shí)間并且避免可能會(huì)出現(xiàn)的一些問(wèn)題。因?yàn)槊婧灂r(shí)一旦材料出現(xiàn)問(wèn)題需要補(bǔ)充，就會(huì)影響貸款進(jìn)度好幾天甚至好幾個(gè)月。
個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備的材料：
??夫妻雙方身份證（已婚）
??戶口薄
??房屋所有權(quán)證
??收入與工作證明
??結(jié)婚證（已婚）
??6個(gè)月的銀行流水
??營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）
??其它資產(chǎn)證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料：
??企業(yè)營(yíng)業(yè)四證
??公司章程
??公司驗(yàn)資報(bào)告
??購(gòu)銷合同
??近六個(gè)月的銀行流水
??年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表
??資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）
五、房屋抵押貸款的額度及還款方式
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度最高一般是300萬(wàn)，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款額度最高在3000萬(wàn)左右，這部分主要是根據(jù)房屋的價(jià)格來(lái)評(píng)估的，一般住宅類的房屋是按照房屋評(píng)估價(jià)格的7成來(lái)審批，商鋪類是按照房屋價(jià)格的5成來(lái)審批。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的還款方式多數(shù)為等額本息或等額本金，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款一般可以先息后本，貸款利率一般是銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之10左右。
大廠房屋抵押貸款、大廠汽車抵押貸款
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