第一種：
過戶一個一年以上的營業(yè)執(zhí)照(而且這個公司一定要絕對干凈，哪怕是空殼公司都沒事)。
然后通過貸款中介或者助貸公司協(xié)助辦理銀行經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款這種方式利率最低，通過率最高。
基本上是目前市面上首選的方式之一。
第二種：
辦理消費類房產(chǎn)抵押貸款，消費類房產(chǎn)抵押貸是不需要營業(yè)執(zhí)照的，就可以辦理的。
當(dāng)然，大部分銀行是不做消費抵押貸的，只有極少數(shù)銀行可以辦理消費類抵押貸款。
而旦利率相對經(jīng)營貸較高，而且一般最高額度只能做 200萬~300萬左右。
第三種：
如果自己直系親屬有公司，借款人自己有抵押物，也可以讓直系親屬做主貨人，自己做抵押人，辦理經(jīng)營性抵押貸款，即我們俗稱的抵貸不一。
第四種：
包括成企業(yè)實際控制人(暗股的方式)，辦理部分地方小銀行、村鎮(zhèn)銀行、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)的抵押貸款產(chǎn)品，這種方式也可以變向辦理房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸款。
第五種：
辦理民間信托機構(gòu)或者個人配資的房產(chǎn)抵押貸款，這種方式不需要企業(yè)，而且資質(zhì)要求低，征信要求也低，各種疑難雜癥都可以辦理，就是利息很高，一般月息在0.7%~1.3%左右不等。
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