一、房產證解壓需要幾天
房產解押需要一周左右。當事人到貸款銀行辦理結清手續(xù)后，銀行在1-3個工作日內出具還款證明;提交房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款證明至房地產交易中心，工作人員核實審查、確認屬實當場進行注銷手續(xù)，在3個工作日內解壓歸檔。
二、辦理房產過戶需要哪些手續(xù)以及材料
1、需要的手續(xù)：
(1)簽訂購房合同;
(2)到房產局提交過戶申請;繳納稅金;
(3)領取房產證。
2、需要的材料包括：
(1)申請人基本信息材料;
(2)房地產轉移登記申請表;
(3)房地產權利證書;
(4)相關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書等。
三、四類房產不能辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房產?抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。
借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房?已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款。
銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。
3、未滿五年的經濟適用房?回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房?對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
2543069818