對貸款人有什么要求
年齡：18-65周歲之間，其中18-22和60-65這個年齡區(qū)間需要提供共借人，18-22提供父母作為共借人，60-65提供子女作為共借人，因為這兩個年齡段的還款能力都不穩(wěn)定，所以需要共借人來規(guī)避風險。
婚姻：非超低齡未婚的直接辦；超低齡父母作為共借人；已婚需要配偶知曉，并且夫妻共簽借款。離異3個月以內(nèi)銀行都會很警覺的，避免債務(wù)轉(zhuǎn)移或者財產(chǎn)分割不明確，給銀行帶來損失；單簽這個屬于銀行的雷區(qū)，一旦違約根本沒法處置房產(chǎn)。
職業(yè)狀況：公檢法除了大銀行會做，其余大部分銀行禁入；再有就是高風險行業(yè)：包括涉及資金借貸（投資、管理咨詢）、壟斷行業(yè)（國防、軍工）、有潛在聲譽風險的行業(yè)（木材、動物毛皮）、有特殊準入要求的行業(yè)等等，這些都是非常敏感的行業(yè)。
征信情況：對于征信情況銀行考究的主要是這四方面，工作情況；負債；逾期；查詢次數(shù)來衡量用戶的還款能力。（由于征信涉及內(nèi)容較多，我會在下一篇文章專門來進行詳細解讀）
執(zhí)行公開信息：如果你有涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人，限制高消費等情況；這樣的違約風險太高了，銀行是不可能接納你的?？梢缘街袊鴪?zhí)行信息公開網(wǎng)去查詢到。
對要抵押的房子有什么要求
區(qū)域：核心熱點區(qū)域最佳，比如廊坊香河在環(huán)內(nèi)內(nèi)就相對好辦理。
年限房齡：大部分要求20年以內(nèi)，部分可以放寬到25-30年。
面積：40平米以上
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：最好辦的肯定是住宅，經(jīng)濟適用房和公寓一類相對都不好辦。
共有情況：已婚的夫妻共有和單獨所有都需要雙簽；未婚或者離異單簽即可。
房屋是否抵押：已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以考慮做二次抵押；或者解除抵押后重新辦理。
公司企業(yè)狀況：
公司類型：業(yè)務(wù)范圍禁入包括但不限于金融、房貸等；公司名稱不能包含金融、投資、房產(chǎn)、證券等受限文字。
公司實力：注冊資金最好是在100萬以上，注冊資金較少的公司風險對于銀行會更大。
成立時間：對成立1年以內(nèi)的企業(yè)，以及抵押房產(chǎn)低于1年的借款需求嚴格審查，需要從公司注冊，企業(yè)經(jīng)營，納稅等情況進行交叉驗證。
營業(yè)流水：流水需要覆蓋貸款金額的1/2/3倍。
執(zhí)行公開信息：如果企業(yè)有涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人，限制高消費等情況依然是無法辦理的。
經(jīng)營場所：今年國家嚴查空殼公司辦理經(jīng)營性抵押貸款，需要有實際經(jīng)營場地。
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