一、房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料
首先準(zhǔn)備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，工作證明（自雇人士提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照），近半年銀行流水，用途證明。準(zhǔn)備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經(jīng)營(yíng)用途要提供購(gòu)銷合同，這2種用途都要第三方收款賬戶，也就是說(shuō)貸款的錢不是打到你本人賬戶，而是打到第三方收款賬戶。
二、房產(chǎn)抵押貸款流程
1、面簽：準(zhǔn)備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需為共同借款人或擔(dān)保人)，戶口本，婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書(shū))，房本(可為全套房本副本))。業(yè)務(wù)流水(個(gè)人及對(duì)公流水)，公司資料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，開(kāi)戶許可證，公章)。上述資料最好一次提供，部分可在最后完成前補(bǔ)充。
2、下戶：根據(jù)各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經(jīng)理到當(dāng)?shù)氐姆课菟诘睾凸镜臓I(yíng)業(yè)地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和面簽是同時(shí)進(jìn)行的。有的銀行需要評(píng)估報(bào)告，有的銀行會(huì)根據(jù)自己與評(píng)估公司合作的銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不需要評(píng)估報(bào)告，如果需要評(píng)估公司一般面簽當(dāng)天會(huì)請(qǐng)?jiān)u估公司上門評(píng)估！
3、終審：如果是申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款要有上下游關(guān)系的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經(jīng)理就開(kāi)始寫卷子，最后把卷子交給銀行出終結(jié)性的報(bào)告！
4、公證：銀行按揭一般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會(huì)鉆空子做一些財(cái)產(chǎn)分割不清楚的貸款)，有些銀行還會(huì)要求借款人做強(qiáng)制公證。
5、上抵：一般銀行按揭材料，公證件跟批貸函一起出！這樣公證與抵押常常不沖突，一般可以同時(shí)進(jìn)行！您將房本交給銀行，銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一上抵！
6、放款：銀行收到公證書(shū)及建設(shè)局他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后，一般一至三個(gè)工作日即可安排放款！
三、香河房產(chǎn)抵押貸款怎么貸
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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