一、燕郊房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
房產(chǎn)抵押貸款最多能貸多少錢，主要受兩大因素影響。
1、評估價：每家銀行都有合作的評估公司和評估方法，所以不同銀行給出的評估價是不一樣的。一般來說評估價會低于房屋的市場價，所以如果想貸的數(shù)目較高，首先選擇給你房子評估價最高的銀行。
2、成數(shù)：抵押貸款不可能做到100%額度，一般來說銀行做抵押貸款，住宅最高7.5成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成。
其次銀行另外會根據(jù)產(chǎn)品要求、抵押物價值、借款人資質(zhì)、房齡、貸款人年齡、變現(xiàn)性、負(fù)債情況等多個方面去考量給的成數(shù)，這些因素都會影響到房產(chǎn)的貸款成數(shù)。
二、燕郊房產(chǎn)抵押貸款最多能貸幾年？
1、房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質(zhì)。
一般分為消費抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。消費抵押貸款的年限最長可達(dá)20年，經(jīng)營性抵押貸款年限最長可達(dá)30年。
2、要看還款方式。一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息后本。
正常來說，無論是消費抵押貸款還是經(jīng)營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息后本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達(dá)至30年。
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