房產(chǎn)抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，而且必須是在還款到期日前不能超過(guò)65周歲；
2.有固定住所，有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，具備還款的能力；
3.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的要求，可進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)，并且沒(méi)有做過(guò)任何抵押；
4.抵押的房產(chǎn)房齡在貸款期限中不能超過(guò)40年；
5.所抵押的房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi)，且有房產(chǎn)證和土地證；
6.抵押的房產(chǎn)可以是借款本人的房產(chǎn)，也可以是他人的房產(chǎn)，如果是他人的，必須要有他人同意房產(chǎn)抵押的書面承諾，并簽字；
7.如果抵押房產(chǎn)有其他共有人的話，必須有共有人同意，并愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
房產(chǎn)抵押貸款金額期限
1.住宅類房產(chǎn)：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%；
2.公寓類房產(chǎn)：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%；
3.別墅類房產(chǎn)：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%；
4.商業(yè)類房產(chǎn)：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%；
5.經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額最高不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%。
房產(chǎn)抵押貸款的流程
1、借款人貸款前：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：
?。?）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
?。?）借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
?。?）借款人具有法律效力的身份證明；
?。?）符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
（5）抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；
（6）購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
?。?）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證（為什么要公證呢？這是賦予銀行強(qiáng)制執(zhí)行的能力。如果發(fā)生債務(wù)糾紛，借款人借了錢不按規(guī)定還款，銀行就可以拿公證書到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以房抵債）
5、簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。
需要準(zhǔn)備的材料有：
?。?）申請(qǐng)人身份證；
?。?）登記申請(qǐng)書；
（3）《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》（共有的房產(chǎn)還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
?。?）抵押合同；
?。?）主債權(quán)合同；
?。?）其他必要材料。
6、簽完合同，辦完抵押登記，最后就是大家最期待的放款環(huán)節(jié)了。
大廠房產(chǎn)抵押貸款
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