1、比較申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。包括必要的時候需要了解該房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況比較差，負債比較高的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進行抵押，并且能表現(xiàn)合理的還款能力，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
目前80%的銀行房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,比如典型的四大銀行低息政策，有基準放款的（月息3.625厘左右）也有上浮5%-15%（月息4厘左右）。
3、比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快的5個工作日，最慢的甚至需要20個工作日左右才能拿到貸款。而有的第三方貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般7個工作日左右就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房產(chǎn)評估價值有關(guān)，常規(guī)貸款額度是房產(chǎn)評估價的7成左右。某些銀行或者貸款公司可以申請到評估價的8-10成。
5、比較貸款費用
除了房產(chǎn)評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構(gòu)收費項目以外，比較常見的會有一些材料費，部分銀行會涉及到一些常規(guī)理財捆綁，這些都是正常的。甚至部分貸款公司，因為一些瑕疵客戶，在不違規(guī)違法的情況下，對客戶進行一定的材料篩選等等，也會有部分材料費這些。
大廠房產(chǎn)抵押貸款在哪里做
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