現在越來越多的人會選擇房屋抵押貸款，它是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的房子都能辦理房屋抵押貸款，下面我?guī)Т蠹伊私庖幌隆?br>
霸州辦理房產抵押貸款的條件
?、拍隄M18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
⑵房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；
?、切路抠J款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
⑷房屋的面積要大于50平米，且有較強的變現能力；
⑸一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲；
?、示哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
?、怂盅悍课莸漠a權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
?、趟盅悍课菸戳腥氘數爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
?、豌y行規(guī)定的其它條件；
霸州房產貸款需要注意什么
?、琶鞔_貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及機構的監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。
?、谱⒁鈧€人信用
房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。
霸州不能申請房產抵押貸款的房與那些
?、欧魁g太久、面積過小的二手房
銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
?、菩‘a權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，銀行自然也不接受抵押貸款。
⑶未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
?、葯鄬儆袪幾h的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。
?、蛇`章建筑物
違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。
?、饰礉M5年的經適房
未滿5年的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”。所以銀行不對5年內的經濟適用房發(fā)放房產抵押貸款，5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可申請房產抵押銀行貸款。
⑺公益用途房屋
根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
?、涛奈锉Ｗo建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
?、筒疬w范圍內的房子
被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
?、尾糠忠奄徆?br>
如果無法提供購房合同、購房協(xié)議或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
?、舷硎車覂?yōu)惠政策的房子
享有國家優(yōu)惠政策購買的房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
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