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霸州永清房產(chǎn)抵押貸款要求|準(zhǔn)備資料|貸款流程

時(shí)間:2023-10-24 17:03:34 作者:admin 點(diǎn)擊:612

  霸州永清房產(chǎn)抵押貸款一般分為2種

  1.銀行抵押經(jīng)營(yíng)貸,顧名思義用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)為借款用途通過(guò)房產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式進(jìn)行貸款。

  特點(diǎn):利率比較低,對(duì)客戶的企業(yè),流水要求自然也比較高,最長(zhǎng)貸款年限為20年,免審批循環(huán)貸。還款方式:等額本息,分期還款,先息后本,無(wú)本續(xù)貸等。

  2.銀行抵押消費(fèi)貸,通過(guò)家庭出國(guó)、子女教育、奢侈品購(gòu)買、裝修等大額消費(fèi)為用途向銀行申請(qǐng)借款,同樣需要房產(chǎn)抵押。

  特點(diǎn):利率比較高,只要房屋符合標(biāo)準(zhǔn),借款人征信好就可以進(jìn)件,主要是先息后本的還款方式,當(dāng)然也有等額本息,一般最長(zhǎng)為3-5年,主要的優(yōu)勢(shì)是速度快。

  霸州永清房屋抵押貸款要求

  一般來(lái)說(shuō),辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)抵押人、借款人、房產(chǎn)、公司、征信等有相應(yīng)的要求。

  借款人

  年齡基本在22歲到65歲左右。

  抵押人

  抵押人年齡一般在80歲以內(nèi)。

  抵押房產(chǎn)

  必須是可以上市交易的房產(chǎn),房齡也不能太老。不同地區(qū)貸款額度可能會(huì)不一樣,比如市區(qū)的房子貸款額度肯定比四縣市要高。

  特別提醒,杭州本地經(jīng)適房或拆遷房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業(yè)務(wù)。

  公司

  原則上企業(yè)需要成立1年以上,不過(guò)現(xiàn)在對(duì)于新注冊(cè),新加股東企業(yè)都可以辦理了。

  房抵貸對(duì)征信的要求

  征信查詢次數(shù)不能過(guò)多,原則上2個(gè)月查詢不超過(guò)4次,半年不超過(guò)6次。

  如果貸款和貸款本金逾期,需要解釋清楚原因;如果是信用卡1000以內(nèi)的逾期,基本可以寫個(gè)說(shuō)明就可以了。原則上銀行對(duì)于逾期不超過(guò)連3累6(連續(xù)3個(gè)月逾期/一年累計(jì)6次逾期),超過(guò)這個(gè)范圍會(huì)導(dǎo)致貸款不好辦,大概率會(huì)影響利率或額度變化。

  如果征信上負(fù)債特別高,最好緩緩在辦理貸款,負(fù)債高的客戶不僅會(huì)影響貸款審批成功利率,銀行也會(huì)在辦理房產(chǎn)抵押貸款同時(shí)給你減去對(duì)應(yīng)的額度。

  貸款材料

  1.房產(chǎn)證;

  2.產(chǎn)權(quán)所有人的身份證;

  3.產(chǎn)權(quán)所有人的戶口本;

  4.微信、支付寶或者銀行流水;

  5.供銷合同;

  6.公司賬戶流水;

  7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本;

  8.公司公章;

  9.公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明(租房合同或產(chǎn)權(quán)證);

  10.公司章程。

  貸款流程

  1.提出申請(qǐng)

  借款人向銀行提出申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料。

  2.簽訂合同

  銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后,雙方簽訂借款合同、辦理抵押登記手續(xù)。

  3.發(fā)放貸款

  銀行審批結(jié)束,按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人。

  4.貸后檢查

  放貸后,銀行會(huì)對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查,避免貸款用于其他用途。

  5.按期還款

  借款人須按照借款合同按期還款。

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