霸州永清房產(chǎn)抵押貸款一般分為2種
1.銀行抵押經(jīng)營(yíng)貸,顧名思義用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)為借款用途通過(guò)房產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式進(jìn)行貸款。
特點(diǎn):利率比較低,對(duì)客戶的企業(yè),流水要求自然也比較高,最長(zhǎng)貸款年限為20年,免審批循環(huán)貸。還款方式:等額本息,分期還款,先息后本,無(wú)本續(xù)貸等。
2.銀行抵押消費(fèi)貸,通過(guò)家庭出國(guó)、子女教育、奢侈品購(gòu)買、裝修等大額消費(fèi)為用途向銀行申請(qǐng)借款,同樣需要房產(chǎn)抵押。
特點(diǎn):利率比較高,只要房屋符合標(biāo)準(zhǔn),借款人征信好就可以進(jìn)件,主要是先息后本的還款方式,當(dāng)然也有等額本息,一般最長(zhǎng)為3-5年,主要的優(yōu)勢(shì)是速度快。
霸州永清房屋抵押貸款要求
一般來(lái)說(shuō),辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)抵押人、借款人、房產(chǎn)、公司、征信等有相應(yīng)的要求。
借款人
年齡基本在22歲到65歲左右。
抵押人
抵押人年齡一般在80歲以內(nèi)。
抵押房產(chǎn)
必須是可以上市交易的房產(chǎn),房齡也不能太老。不同地區(qū)貸款額度可能會(huì)不一樣,比如市區(qū)的房子貸款額度肯定比四縣市要高。
特別提醒,杭州本地經(jīng)適房或拆遷房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業(yè)務(wù)。
公司
原則上企業(yè)需要成立1年以上,不過(guò)現(xiàn)在對(duì)于新注冊(cè),新加股東企業(yè)都可以辦理了。
房抵貸對(duì)征信的要求
征信查詢次數(shù)不能過(guò)多,原則上2個(gè)月查詢不超過(guò)4次,半年不超過(guò)6次。
如果貸款和貸款本金逾期,需要解釋清楚原因;如果是信用卡1000以內(nèi)的逾期,基本可以寫個(gè)說(shuō)明就可以了。原則上銀行對(duì)于逾期不超過(guò)連3累6(連續(xù)3個(gè)月逾期/一年累計(jì)6次逾期),超過(guò)這個(gè)范圍會(huì)導(dǎo)致貸款不好辦,大概率會(huì)影響利率或額度變化。
如果征信上負(fù)債特別高,最好緩緩在辦理貸款,負(fù)債高的客戶不僅會(huì)影響貸款審批成功利率,銀行也會(huì)在辦理房產(chǎn)抵押貸款同時(shí)給你減去對(duì)應(yīng)的額度。
貸款材料
1.房產(chǎn)證;
2.產(chǎn)權(quán)所有人的身份證;
3.產(chǎn)權(quán)所有人的戶口本;
4.微信、支付寶或者銀行流水;
5.供銷合同;
6.公司賬戶流水;
7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本;
8.公司公章;
9.公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明(租房合同或產(chǎn)權(quán)證);
10.公司章程。
貸款流程
1.提出申請(qǐng)
借款人向銀行提出申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料。
2.簽訂合同
銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后,雙方簽訂借款合同、辦理抵押登記手續(xù)。
3.發(fā)放貸款
銀行審批結(jié)束,按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人。
4.貸后檢查
放貸后,銀行會(huì)對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查,避免貸款用于其他用途。
5.按期還款
借款人須按照借款合同按期還款。