房屋抵押貸款的年限、僅以住宅為例，以住房做抵押，銀行最長的抵押年限為30年（主流一般在20年），同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤70、二是房齡＋授信期限≤50
香河抵押貸款需滿足的條件
1、年齡在18-70周歲，一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的5成到7成(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年至20年(部分銀行可到30年);
2、房齡在30年內(nèi)，房齡越小越有利于審批，抵押貸款的貸款利率一般為4.7%–6.3%;有一定還款來源(有效證明主要為個(gè)人或公司名下的銀行流水);個(gè)人或公司信用良好;
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等，辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是最重要的考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，可以大大提高審批通過率。
香河房產(chǎn)抵押貸款的額度
1.影響抵押貸款的額度的因素有很多，如房齡、房產(chǎn)價(jià)值、房產(chǎn)的地理位置、借款人年齡、房產(chǎn)的流性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
2.抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
3.房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
4.抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價(jià)。
香河房產(chǎn)抵押貸款的流程
一、準(zhǔn)備資料
在正式申請房屋抵押貸款之前，借款人先準(zhǔn)備好這些資料：借款人及配偶的基本證件（身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)證，營業(yè)執(zhí)照，公章，流水等，具體以銀行來定）。
二、提交申請
準(zhǔn)備好以上資料之后，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款、填寫貸款申請，內(nèi)容包括貸款用途、貸款金額、以及期限等。
三、看房評估
銀行對抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，評估價(jià)直接影響貸款額度。
四、報(bào)批貸款
評估公司將評估包括、勘測意見書提交給銀行進(jìn)行審批，如果審批通過則進(jìn)行下一步操作；否則將資料替換給借款人。
五、簽訂合同
成功通過審批的借款人前往銀行辦理貸款手續(xù)、簽訂貸款合同以及全部相關(guān)文件、簽字。
六、抵押登記
產(chǎn)權(quán)人憑銀行的相關(guān)材料前往房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。
七、發(fā)放貸款給借款人
全部完成之后（抵押證到銀行），銀行發(fā)放貸款至指定銀行賬戶，貸款流程結(jié)束。
2543069818