我從事金融貸款行業(yè)已經有5年的時間，了解民間小貸和銀行貸款，沒有哪個更好，只有哪個更適合你現(xiàn)在的情況，我一直在成都，就結合成都主流的情況從幾個方面可以對比一下：
1.放款速度銀行（主流中信）：45-60天民間：7天（說當天放款都是忽悠，下戶、公證、抵押加起來最少都是5天，我見過最快的也需要2天）
2.費用（利息+服務費）銀行利息：基準上浮30%左右（大概6.37%左右，銀行收）服務費：1%-1.5%（一次性繳納，中介收），為什么會有服務費呢，在北京80%的單子都需要通過中介推薦，銀行才接，至于為什么這個就有點復雜了民間：綜合年華：13%-15%
3.還款方式：銀行：等額本息、每月付息到期還本、月息年本（每月付息、年底歸還1/N的本金）民間：每月付息到期還本4.期限銀行：3-20年大部分都在5年以上，一般銀行超過一年可以提前還款民間：1年之內5.門檻銀行：分為消費貸和經營貸門檻都很高，需要看流水，或者有公司主體，90%的客戶都需要包裝民間：一般只看房總結一下：一般有3種會走民間：1.著急用錢2.資質不夠，又被中介忽悠了（其實很多客戶包裝一下還是能走銀行的）
4.貸款額需要多一些（民間一般放款的成數要比銀行多1成）如果你走民間就要注意了，有很多黑公司是奔著你的房子去的，放你錢就是為了拿你房。
房屋抵押貸款要走什么流程呢？
申請房產抵押貸款其實也算一個細致的活兒，建議提前3個月-半年做準備，同時從申請到放款多數銀行需要2~4周時間。
1、準備材料：貸款需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明、最近六個月銀行流水、備用房房產證（如有）以及其他資產證明、貸款用途證明等；
如何是經營貸款還需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、公司最近六個月銀行流水等等相關公司的材料；
注意事項：為什么說需要提前準備，一個是發(fā)現(xiàn)征信一類有不好的問題，可以提前“補救”。另外流水如果無法兩倍覆蓋月還款，那也最好提前準備下。
另外還有就是比較關鍵的“貸款用途證明”這塊得落實清楚、無論是個人貸還是經營貸、所貸款的款項都是直接打給第三方的，而不是直接給自己。
2、房價評估：銀行的房價一般可以提前評估，確定額度，部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。
注意事項：上門拍照時請保持室內整潔，同時確保室號完整。
3、銀行面簽：銀行面簽對于辦理貸款來說是最重要的一步，抵押貸款不象一手房按揭貸款，有銷售人員配合的準備材料，一般不會有問題，所有在面簽流程中遇到的問題就會相對多一些，所以盡量上心一些。
注意事項：
1、貸款用途，抵押貸款的用途一般就兩種，上班族為消費（購買家電、家具、裝修等），企業(yè)主是經營，一般為補充流動資金。千萬不能是投資或者進入股票（是也不能說）；
2、準備材料：材料盡量一次準備齊全，否者面簽后補一次材料，可能貸款就會延期好幾天甚至幾個星期才會繼續(xù)審批；
3、提前查詢好自己的征信與銀行流水，有異常項目，提前確定好理由還有依據。避免因為異常項目被拒絕貸款；
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