第一步：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
第二步：購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
第三步：銀行對貸款申請進行調查、審批;
第四步：購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
第五步：售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
第六步：購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
第七步：銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
第八步：買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
第九步：購房人收房，按月還款。(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
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