1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款：按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房
房屋抵押貸款:借款人用全款購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行，以此來(lái)獲得資金
廣義用途來(lái)看
房屋抵押貸款：包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款
消費(fèi)貸款用作：購(gòu)車(chē)，旅游、裝修、醫(yī)療‘留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域
經(jīng)營(yíng)貸用作：商業(yè)用途
2、貸款成本有差別
總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款的利率要低一些。
原因：第一：首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)得到一定的利率折扣
抵押貸款：各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例
第二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款：最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
抵押貸款：最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
近年來(lái)，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達(dá)到“曲線(xiàn)購(gòu)房”的目的，但需要特別說(shuō)明的是，
銀監(jiān)會(huì)明令禁止房屋抵押貸款用于購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。因此，購(gòu)房人盡量對(duì)號(hào)入座，
根據(jù)自己的需求申請(qǐng)適合的貸款方式，否則可能會(huì)承擔(dān)違約、不良信用記錄等風(fēng)險(xiǎn)。
4、貸款需要的資料不同
按揭貸款：借款人除了身份證等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購(gòu)房合同等材料。
房產(chǎn)抵押貸款：借款人需要提供房產(chǎn)全部所有人的資質(zhì)證明，還需要提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋合同貸款用途等材料。
5、政策限制
按揭貸款：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購(gòu)政策影響。
抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。
燕郊房產(chǎn)抵押貸款、燕郊房屋抵押貸款
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