1、房產(chǎn)抵押在哪兒辦理貸款？
簡(jiǎn)單分類：銀行和非銀行
按照優(yōu)先級(jí)來(lái)排序：五大銀行＞股份制銀行＞村鎮(zhèn)銀行＞信托保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)＞小額貸款＞典當(dāng)行
銀行系優(yōu)點(diǎn)是利息低，額度高，缺點(diǎn)是門(mén)檻高和流程較長(zhǎng)。（資質(zhì)好的首選）
非銀行系優(yōu)點(diǎn)是放款快，期限靈活，缺點(diǎn)是利息相對(duì)更高（資質(zhì)欠佳和急用錢(qián)首選）
2、房產(chǎn)抵押能貸多少額度？
房產(chǎn)抵押一抵的額度常規(guī)在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成左右；二抵的額度常規(guī)在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成減去未結(jié)清貸款金額。
舉個(gè)例子：評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子，一抵能貸出70萬(wàn)左右；如果是按揭房，按揭款還有20萬(wàn)未結(jié)清，二抵能貸出50萬(wàn)左右。
3、房產(chǎn)抵押最長(zhǎng)能貸多久？
房產(chǎn)抵押貸款根本房產(chǎn)所在的地域能貸的年限各不相同，以成都為例，主城區(qū)最長(zhǎng)可貸25年，郊區(qū)則在20年以內(nèi)。
還有一項(xiàng)特殊情況：借款人年齡+借款年限不能超過(guò)65歲。
4、房產(chǎn)抵押貸款利息是多少？
每個(gè)銀行和機(jī)構(gòu)的利率各不相同，會(huì)根據(jù)你的個(gè)人資質(zhì)，房產(chǎn)情況，公司情況，收入情況等信息來(lái)進(jìn)行綜合匹配。
目前成都最低的銀行一抵可以做到3.75%，而機(jī)構(gòu)大部分都在7%左右。
5、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些借款材料？
抵押消費(fèi)：借款人及配偶身份證、戶口本，婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、個(gè)人和配偶近半年、收入與工作證明，個(gè)人消費(fèi)用途相應(yīng)合同。
抵押經(jīng)營(yíng)：借款人及配偶身份證、戶口本，婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章法人章、公司章程、辦公場(chǎng)所使用證明、半年流水、三方支付合同和三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上下游合同
6、提交資料后，需要多久可以放款？
房產(chǎn)抵押貸款的整個(gè)流程下來(lái)走銀行體系在15個(gè)工作日以內(nèi)，而非銀行的機(jī)構(gòu)，3-5個(gè)工作日。
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