大廠房屋抵押貸款，因具有額度高、利率低、貸款期限長、還款方式靈活等諸多優(yōu)勢，近年來受到大眾的青睞。那么我們具體該如何辦理房屋抵押貸款呢？
一、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請的貸款。
房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經(jīng)營貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)。
個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費，這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于300萬。
公司抵押經(jīng)營貸款：公司抵押經(jīng)營貸款主要是作為公司經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能由非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款，少數(shù)銀行接受第三方個人收款）。
二、哪些房屋不能進行抵押貸款？
不是所有的房屋都可以用來抵押的，以下10種就不可以：
?、俟嬗猛痉课?br>
②未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
?、畚奈锉Ｗo建筑
④違章建筑
?、輽?quán)屬有爭議的房產(chǎn)
⑥拆遷范圍內(nèi)的房子
?、弑徊榉獾姆孔?br>
⑧未結(jié)清貸款的房子
?、嵛礉M5年的經(jīng)濟適用房
?、夥魁g30年以上，不能提供上市相關(guān)證明的房子
三、辦理房屋抵押貸款的條件
?、僬餍帕己?br>
②收入穩(wěn)定
?、劢杩钊四挲g18-65歲
?、芊魁g一般不超過25年
⑤房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通
⑥抵押物所有人是借款人本人或他人（通?！暗仲J不一”只能在直系親屬之間進行）
?、叻慨a(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任
四、需要準備好的材料
在我們提前知道需要準備哪些材料的情況下，就可以節(jié)約很多時間并且避免可能會出現(xiàn)的一些問題。因為面簽時一旦材料出現(xiàn)問題需要補充，就會影響貸款進度好幾天甚至好幾個月。
個人房屋抵押貸款須準備的材料：
??夫妻雙方身份證（已婚）
??戶口薄
??房屋所有權(quán)證
??收入與工作證明
??結(jié)婚證（已婚）
??6個月的銀行流水
??營業(yè)執(zhí)照（如有）
??其它資產(chǎn)證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料：
??企業(yè)營業(yè)四證
??公司章程
??公司驗資報告
??購銷合同
??近六個月的銀行流水
??年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表
??資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）
五、房屋抵押貸款的額度及還款方式
個人抵押消費貸款額度最高一般是300萬，用于企業(yè)經(jīng)營的貸款額度最高在3000萬左右，這部分主要是根據(jù)房屋的價格來評估的，一般住宅類的房屋是按照房屋評估價格的7成來審批，商鋪類是按照房屋價格的5成來審批。
個人抵押消費貸款的還款方式多數(shù)為等額本息或等額本金，用于企業(yè)經(jīng)營的貸款一般可以先息后本，貸款利率一般是銀行基準利率上浮百分之10左右。
大廠房屋抵押貸款、大廠汽車抵押貸款
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