房產(chǎn)抵押貸款基礎(chǔ)是分為兩大類型，大家可根據(jù)抵押的金額和資金用途選擇對應(yīng)的產(chǎn)品。抵押消費(fèi)型貸款：額度200萬內(nèi)，無需營業(yè)執(zhí)照，資金用途為家庭日常開銷，如留學(xué)，買車，裝修，旅游等日常消費(fèi)使用。經(jīng)營性抵押貸款：名下需要持有營業(yè)執(zhí)照(有無做生意不重要)，資金用途主要作為企業(yè)資金用途，如上下游鋪貨，購買機(jī)器設(shè)備等。
房產(chǎn)抵押貸款的期限
房產(chǎn)抵押貸款是有兩個期限一個是抵押權(quán)年限，一個是借款年限，申請抵押貸款一定要名清楚。
期限一：抵押期限
房產(chǎn)抵押年限也被稱之為授信年限，目前銀行的抵押權(quán)基本上是10年期的，辦理抵押權(quán)是10年，也就是常說的授信10年。
期限二：借款期限
這個是真實的借款時間，目前常見的為1年期、3年期、5年期、10年期，即常說的轉(zhuǎn)貸年限。
房產(chǎn)抵押貸款(申請人基礎(chǔ)要求)
房產(chǎn)抵押對于抵押人是有一定的要求的，不是說名下有房就能抵押，銀行對申請人也有基礎(chǔ)要求，下面說一些銀行常見對抵押人的要求。
1、年齡要求：18—70周歲(部分銀行65周歲)
產(chǎn)權(quán)有未成年需要監(jiān)護(hù)人簽字以及資金專項用途說明。房產(chǎn)持有人超齡需要子女共同簽字。
2、收入要求：根據(jù)抵押率決定，抵押率低不需要流水，抵押率高需要明確還款來源。
3、簽字要求：單身單簽，共有雙簽，
婚前獨(dú)有全款單簽，
婚前獨(dú)有按揭雙簽，
離異(產(chǎn)權(quán)歸屬明確，房管局做析產(chǎn))
喪偶(需要遺囑 或公證書喪偶沒有經(jīng)過公證直系親屬都有繼承權(quán)，需要簽署自愿放棄產(chǎn)權(quán)的證明，公證處蓋章。)
4、法務(wù)情況：不能有法務(wù)未結(jié)案，不能有刑事案件，其它視情況而定。限高更不行。
5、征信情況
征信負(fù)債：房產(chǎn)價值不能低于總負(fù)債，資不抵債不好操作。
征信逾期：當(dāng)前逾期未還，2年內(nèi)連三累六不好操作。
征信查詢：查詢不能爆，半年查詢不超30次。
房產(chǎn)抵押對于申貸人有一定要求，因有抵押物溝通性較高，但不是市面上宣傳的有房就能抵押。
房產(chǎn)抵押貸款(房產(chǎn)基礎(chǔ)要求)
不是所有的房產(chǎn)銀行都能接受抵押按，銀行對于房產(chǎn)也有部分要求，下面是常見的要求。
1、房產(chǎn)面積：房產(chǎn)面積不低于30平方米。
2、房產(chǎn)房齡：房齡最好不超過30年。部分銀行適當(dāng)放寬。
3、產(chǎn)權(quán)要素：有產(chǎn)證，能正常上市交易的房產(chǎn)
4、房產(chǎn)歸屬：產(chǎn)權(quán)清晰，不能有權(quán)屬糾紛。
5、以下房產(chǎn)不支持抵押
公益用途房屋，小產(chǎn)權(quán)房，房齡太久、面積過小，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，違章建筑，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子
申請流程
1、預(yù)期抵押額度，接受的利率和期限
2、準(zhǔn)備所需的全部資料
3、銀行進(jìn)件提供資料
4、銀行預(yù)審(出批復(fù))
5、下戶審核
6、簽署抵押合同及借款合同
7、資金放款
影響抵押利率的因素
房產(chǎn)抵押決定利率的因素有許多，沒有十全十美的貸款產(chǎn)品，只有最符合自身的產(chǎn)品。下面說一下影響房產(chǎn)抵押貸款的因素原因。
1、抵押類別區(qū)別：抵押經(jīng)營貸和抵押消費(fèi)貸，抵押經(jīng)營貸利率低
2、借款周期區(qū)別：一年期利率最低，周期越長利率越高。
3、抵押銀行的區(qū)別：國有銀行利率低，要求高，商業(yè)銀行利率高，要求低。
4、持有時間的區(qū)別：產(chǎn)證持有時間不足3個月利率高，營業(yè)執(zhí)照時間不足3個月利率高，
5、抵押次數(shù)的區(qū)別：全款一抵利率最低。
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