1.產(chǎn)權(quán)人不同意的房子不可以辦抵押貸款。產(chǎn)權(quán)人要簽字，要同意。
2.產(chǎn)權(quán)人年齡超過70歲的一般不可以辦理(有特殊情況，比如抵押給個人)銀行一般不抵押了。
3.設(shè)立了居住權(quán)的房子不可以辦理抵押。(通過遺囑和合同的方式設(shè)立居住權(quán)，并且要去交易中心做登記)
4.共有產(chǎn)權(quán)房(有部分產(chǎn)權(quán)在當(dāng)?shù)卣?，經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不可以辦理抵押
5.小產(chǎn)權(quán)房，五證不齊，土地使用用途和實際不一致。沒有產(chǎn)證，只有磚頭的產(chǎn)權(quán)，沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
6.房屋年限過老，比如超過30年的房子。難抵押，不是不能，只是選擇極少。
7.未取得房產(chǎn)證的預(yù)售房，只有購房合同，未繳稅拿產(chǎn)證。沒有產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)就還沒有轉(zhuǎn)移。
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