在銀行方面，目前房屋抵押貸款通常需要3到5個(gè)工作日才能放款。銀行是人們獲取大額資金的主要途徑，特別是在類(lèi)似武漢這樣的地區(qū)，一套房產(chǎn)辦理抵押貸款可以一次性獲得數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的貸款，足以解決個(gè)人或中小企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。正常的流程包括銀行面簽、下戶、審核、簽署合同、抵押、辦理他證和放款等六個(gè)環(huán)節(jié)。
1、銀行面簽：實(shí)際簽署材料只需約半小時(shí)，但簽署完材料后需要等待至少一天才能安排下戶，因此大約需要1個(gè)工作日。
2、下戶：主要是拍攝抵押物的照片，現(xiàn)在有些銀行可以讓客戶自行拍攝并在線上傳給銀行，無(wú)需客戶經(jīng)理親自前往抵押物所在地進(jìn)行拍攝，耗時(shí)約為1個(gè)工作日。
3、審核：材料齊全后才能進(jìn)行審核，如果沒(méi)有補(bǔ)充其他材料的情況下，正常審核時(shí)間為3至5個(gè)工作日。
4、簽署合同：與面簽所需時(shí)間相似，大約半小時(shí)左右。但是，在簽署完合同后需要進(jìn)行用印(合同蓋銀行公章)，因此需要1個(gè)工作日。
5、抵押：辦理抵押的時(shí)間實(shí)際上只需要十分鐘，耗時(shí)較長(zhǎng)的是排隊(duì)等候的時(shí)間。因此，提前到達(dá)并取號(hào)可以縮短排隊(duì)時(shí)間。此環(huán)節(jié)不一定需要在工作日辦理，也可以在周末進(jìn)行。所以，這個(gè)環(huán)節(jié)的耗時(shí)是一個(gè)自然日;目前各銀行與房產(chǎn)局的系統(tǒng)已經(jīng)對(duì)接好了，大部分銀行都可以做線上抵押(線上抵押流程見(jiàn)下一篇公眾號(hào)分享)，那么線上抵押時(shí)間大概十分鐘
6、抵押辦理后，交易中心會(huì)提供一張《收件收據(jù)》，而真正的他證需要24小時(shí)就能出具，所以抵押到他證出具的整個(gè)過(guò)程只需要24小時(shí);如果客戶是做的線上抵押，那么銀行隔天就會(huì)查到電子他項(xiàng)。
7、放款：銀行在收到他證歸檔后，安排在次日進(jìn)行放款。銀行放款通常在下午3點(diǎn)后進(jìn)行，所以在抵押他證出具當(dāng)天，銀行能在一個(gè)工作日內(nèi)完成放款。
機(jī)構(gòu)典當(dāng)：
流程也是類(lèi)似的：面簽、下戶、審核、簽署合同、抵押和放款。面簽和下戶可以在1個(gè)工作日內(nèi)完成。審核最多需要2個(gè)工作日。簽署合同和抵押可以當(dāng)天同時(shí)進(jìn)行。放款方面，可以在抵押當(dāng)天下午進(jìn)行放款，最遲也只需要1個(gè)工作日。從申請(qǐng)到放款，僅需5個(gè)工作日，合理安排的話，甚至只需要三個(gè)工作日即可放款。
廊坊房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：
1. 年齡不超過(guò)65-70周歲;
2. 有穩(wěn)定的工作單位和收入，有還款能力;
3. 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可以進(jìn)行市場(chǎng)交易;
4. 抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，并且有房產(chǎn)證;
5. 抵押的房屋可以是借款人自己的房產(chǎn)，也可以是他人的房產(chǎn);
6. 夫妻共有產(chǎn)權(quán)的房屋需要得到共有人的同意。
廊坊房屋抵押貸款準(zhǔn)備資料：
包括夫妻雙方的身份證、婚姻證明、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票，以及個(gè)人賬戶近半年的流水對(duì)賬單。然后前往銀行申請(qǐng)并提交資料。
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