1、公益用途房產(chǎn)
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論其屬于事業(yè)單位還是社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人，均不可辦理抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房，是指那些農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，這類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，更沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，所以銀行必然不會(huì)受理其的抵押申請(qǐng)。
3、文物保護(hù)建筑
被列入文物保護(hù)的建筑物和存在重要紀(jì)念意義的其它建筑物，也不能進(jìn)行抵押。
4、違章建筑
目前武漢市應(yīng)該很少見這類房產(chǎn)了，早期的漢口，漢陽比較多，屬于違規(guī)擴(kuò)建或者整個(gè)建筑，隨時(shí)都有可能被強(qiáng)制拆除，對(duì)于這類房產(chǎn)，也是不能辦理抵押的！
5、權(quán)屬具有爭(zhēng)議的房產(chǎn)
其實(shí)這類房產(chǎn)小偉遇到的比較多，目前房產(chǎn)的價(jià)值越來越高，因此在我們現(xiàn)實(shí)生活中存在不少因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)而打官司的，或者是房屋產(chǎn)權(quán)分化的比較嚴(yán)重。
一般情況下權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)：
01、存有官司，被依法查封，扣押，監(jiān)管或者其他形式限制；
02、產(chǎn)權(quán)不夠清晰，例如繼承的房產(chǎn)，沒有進(jìn)行析產(chǎn)，不完整產(chǎn)權(quán)；
所以這類房產(chǎn)也是不能進(jìn)行抵押的，除非產(chǎn)權(quán)清晰；
6、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)
去年之前有些朋友認(rèn)為只要買了要拆遷的房，那么暴富只是一夜之間的事，但實(shí)際上，放到今天已經(jīng)是過去式了，尤其是在規(guī)劃中的拆遷房早已不能在房管局進(jìn)行過戶了，并且已被依法公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)是不能進(jìn)行抵押的；
7、最后就是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
隨著武漢市的房?jī)r(jià)上升，為了在武漢定居下，就想著價(jià)格低的房產(chǎn)，例如還建房，以及經(jīng)濟(jì)適用房，不過相比商品房，個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，對(duì)于這類房產(chǎn)，需要購置五年以上才能進(jìn)行抵押。
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