一、貸前規(guī)劃提前排查個(gè)人房屋抵押貸貸款條件，確認(rèn)借貸人個(gè)人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機(jī)構(gòu)幫助。
二、貸款申請(qǐng)向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。貸款申請(qǐng)時(shí)，最關(guān)鍵的是面簽，面簽時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)你所提供所有資料進(jìn)行預(yù)審核，同時(shí)需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。
三、銀行審批審查借款人提供資料的真實(shí)性，分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。
四、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項(xiàng)。
五、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳進(jìn)行抵押登記。
六、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。
關(guān)于貸款流程以上做了基礎(chǔ)介紹，最后我們來說一下流程的每個(gè)節(jié)點(diǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間
1、貸前規(guī)劃：需要拉銀行流水與征信報(bào)告等時(shí)間1個(gè)工作日
2、貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備基礎(chǔ)材料及相關(guān)內(nèi)容時(shí)間1個(gè)工作日
3、銀行審批：一般分初審、中審、最終審批通過，時(shí)間3-10個(gè)工作日
4、簽訂合同：準(zhǔn)備貸款時(shí)提供的相關(guān)材料，時(shí)間1個(gè)工作日
5、辦理抵押：需要抵押人到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理，時(shí)間3-7個(gè)工作日
6、發(fā)放貸款：辦理房產(chǎn)抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書后，時(shí)間1-3個(gè)工作日
香河房產(chǎn)抵押貸款，香河汽車抵押貸款
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