1、房產(chǎn)抵押申請貸款的條件
(1)其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
(2)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
(3)有所在地常住戶口，有固定的住所;
(4)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(5)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
(6)有關(guān)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
(7)對房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(8)對所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證
2、房產(chǎn)抵押貸款需要的材料
(1)需身份證、戶口本;
(2)需個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
(3)需所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
(4)需結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;
(5)房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
(6)房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;
(7)銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定。
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