房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢就在于貸款期限長、利息低、額度高，一般商品房評估值在7成左右。我們知道房屋抵押貸款最長可貸30年，但通常是在20年左右，除非資質(zhì)特別好。
房產(chǎn)抵押貸款分為個人消費貸款和企業(yè)經(jīng)營性貸款。
還款方式分為先息后本和等額本息或等額本金，先息后本目前市場上最長可以做到十年期，中間不用還本金。等額本息最長三十年期。還有隨借隨還的還款方式。
具體什么樣的還款方式這個看客戶的實際情況來決定的，像企業(yè)主來說，個人覺得先息后本比較劃算，因為企業(yè)主一般融資金額都是幾百萬上千萬的，所以先息后本資金利用率高，而且資金回籠后可以快速結(jié)清貸款。
針對個人上班族或者每月收入比較穩(wěn)定的人群可以選等額本息，個人覺得等額本息期限20年或30年這樣還款壓力雖然比先息后本大一些，但是本金每月再稀釋，這樣對于每月固定收入沒有一筆特別大金額進賬的客戶比較適用!
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