1年
短期指一年以內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款,現(xiàn)在基本上很少見此類產(chǎn)品了,但是以前銀行的產(chǎn)品主要是一年期,先息后本一年到期中途歸本不用還本。那么銀行有沒有更短的,半年或者一個月的?首先要了解下授信,分為授信時間與授信額度,授信時間是指在一定時間內(nèi)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。授信一般都是一年以上,要銀行短于一年期限的抵押貸款,可以利用提前還款與隨借隨還。
提前還款:假設(shè)某銀行授信時間是一年,可以在用幾個月后申請?zhí)崆斑€款,這里需要考慮提前還款有無違約金。
隨借隨還:循環(huán)額度,在一定授信時間內(nèi)隨時還進去隨時再借出來,還進去后不再計算利息,再次借出來重新計算利息。
3年-5年
五年期的產(chǎn)品也有很多,一般三年期和五年期算目前主流。
這里區(qū)別就是中途有無歸本,有些五年以內(nèi)不用還本只需要每月還利息,有些約定每年年底歸本一次還本金的2%-10%-100%。
中期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中還有一種是等額本息的還款方式,很多銀行也是有的。
5年-20年
一般來說,五年以上基本就屬于長期房抵貸款產(chǎn)品了,長期貸款主流是10年,15年和20年的,這類產(chǎn)品也是比較受歡迎的。理論上最長可以到30年,但30年大部分都是等額本息還款方式,一般不建議貸款時間這么長。
10年與20年貸款產(chǎn)品中也和中期產(chǎn)品一樣,在設(shè)計產(chǎn)品時會有各種還款方式,20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比,或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。