文安房產(chǎn)抵押貸款-文安房屋抵押貸款

　　文安房產(chǎn)抵押貸款的4個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
　　
　　1、貨款年限長,最長貸款授信期限為30年,但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年;
　　
　　2、利率低,以文安、大城地區(qū)為例,目前房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款年利率最低可以做到3.65%,房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款可以做到年利率最低5.6%,抵押貸款的利息對比信用貸款利率低很多。
　　
　　3、額度比較高,房產(chǎn)是占我們國民經(jīng)濟(jì)的大頭,個(gè)人房產(chǎn)一般價(jià)值都比較高,普通70年住宅最高可以做到房子市值的7成,如果是別墅一般6成,商鋪、辦公樓、商住兩用一般為5成。
　　
　　4、還款方式多樣:抵押貸款還款方式很多有先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、組合貨、20年自主月供以等等很多。
　　
　　文安房屋抵押貸款4個(gè)缺點(diǎn)：
　　
　　1、審批流程比較慢:抵押貸款相對信用貨款審批流程比較慢,一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程,審批放款時(shí)間一般比較長。
　　
　　2、對房產(chǎn)價(jià)值、性質(zhì)要求比較高:不是所有房屋都可以作抵押,考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右,房屋面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動(dòng)遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未還清的按揭房屋等等。
　　
　　3、抵押房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn):申請房產(chǎn)抵押貨款后,若借款人力不從心,不按時(shí)足額還款。逾期超過一定的期限后,銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn),所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。
　　
　　4、房產(chǎn)抵押有最低金額要求:銀行房產(chǎn)抵押一般有最低金額的要求,就文安、大城地區(qū)來說大部分銀行貨款申請最低要求為50萬以上,50萬以下的抵押貸款銀行90%不會(huì)受理。