怎么辦理文安房產(chǎn)抵押貸款

　　怎么辦理文安房產(chǎn)抵押貸款
　　
　　1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)
　　
　　當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個(gè)人流水以及負(fù)債等各個(gè)方面都比較優(yōu)質(zhì)的情況下，借款人是可以選擇通過(guò)自己直接去銀行申請(qǐng)的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。
　　
　　個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，花費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長(zhǎng)久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)又批不了款的情況。
　　
　　2、通過(guò)貸款中介申請(qǐng)抵押貸款
　　
　　如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位需要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過(guò)的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。
　　
　　文安房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
　　
　　一般而言，一套市值500萬(wàn)的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的6成，即500萬(wàn)*60%=300萬(wàn)。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。
　　
　　1、就貸款主體而言
　　
　　（1）個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般情況為6成以下；
　　
　?。?）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
　　
　　2、就個(gè)人資質(zhì)而言
　　
　?。?）有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，工作又穩(wěn)定，那么6成是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的。
　　
　?。?）個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是5成左右，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸；
　　
　?。?）房齡超過(guò)30年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。