答：根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長(zhǎng)期限是30年，一般都是申請(qǐng)10年-20年。
三河房屋是以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿足這些條件：
一、借款人年齡加上授信要小于或是等于60，并且要符合我國(guó)發(fā)行的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
二、房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過(guò)三十。
除此之外，北京房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
一、貸款人因素：
1、貸款期限最高為30年。
2、貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過(guò)70年)。
二、房產(chǎn)性質(zhì)：
1、商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過(guò)10年。
2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過(guò)20年。
3、民用住宅貸款年限不超過(guò)30年。
三、房齡：
1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2、二手房房齡+貸款期限不能超過(guò)30年。
四、土地使用年限：
1、目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。
2、具體年限參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3、土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時(shí)拿地開始算起。
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