永清房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？
1、挑選貸款機(jī)構(gòu)
小編建議大家辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行或者貸款公司辦理，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間貸款公司雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交資料
在對(duì)比多家貸款機(jī)構(gòu)之后，相信大家對(duì)于哪一家貸款機(jī)構(gòu)更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、等待評(píng)估結(jié)果
貸款機(jī)構(gòu)在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，只要符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)。
4、辦理貸款手續(xù)
通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)批貸，房屋通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后。貸款人辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。
當(dāng)然了，并不是所有房子都能申請(qǐng)抵押貸款的，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)放貸也是需要考慮風(fēng)險(xiǎn)的，通常情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)不清晰的房子都是不能辦理抵押貸款的。我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在貸款機(jī)構(gòu)看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。
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