大廠貸款房產(chǎn)證抵押
貸款房產(chǎn)證抵押廊坊市，因為抵押貸款根據(jù)抵押物價值的高低，也直接影響著貸款額度的高低。而比較受銀行歡迎的抵押貸款莫過于房產(chǎn)抵押貸款了，那么，房產(chǎn)可以抵押貸款的額度是多少呢?
貸款額度與房產(chǎn)價值有關(guān)
一般個人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評估價的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評估價的1.2倍。
房產(chǎn)抵押貸款用途：用于企業(yè)經(jīng)營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動用途。
貸款額度與借錢方身份有關(guān)
如上面所說，企業(yè)主貸款額度同普通個人貸款額度不同，符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過房產(chǎn)評估價，不過這類貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。
大廠抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。個人住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押?！?。
貸款額度與借錢方征信和當(dāng)前負(fù)債有關(guān)
除抵押物價值外，貸款機(jī)構(gòu)還會根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評估資質(zhì)，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達(dá)到最高額度。
比如某銀行房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定最高可貸款7成，則用價值100萬元的房產(chǎn)抵押，最高可貸款70萬元。但實際能貸款多少，還與借錢方征信情況、收入情況、負(fù)債情況以及貸款用途等有關(guān)。
等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
申請大廠住房貸款要交哪些費用?
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
其一，公證費：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。
其二，律師費：
除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費
大廠房產(chǎn)抵押貸款流程：借款合同公證，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
其三，評估費：
依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其四，抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
其五，保險費：
公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
大廠房屋抵押貸款最長能貸多長時間？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
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