香河房屋抵押貸款具體流程

　　香河房屋抵押貸款具體流程

　　香河房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于沒(méi)有操作經(jīng)驗(yàn)的非金融業(yè)人士而言就像隔山打牛。借款人心里沒(méi)底，不了解，不知道等問(wèn)題會(huì)困擾很多企業(yè)主。俗話說(shuō)得好，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，貸款中介由于長(zhǎng)期在金融業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)，所以會(huì)對(duì)辦理流程，最新行業(yè)動(dòng)態(tài)，辦理經(jīng)驗(yàn)等都會(huì)有優(yōu)勢(shì)一些，所以才會(huì)有企業(yè)主通過(guò)委托協(xié)辦人一起辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此，小編愿意把更多的經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望盡微薄之力，幫助大家快速融資貸款成功。

　　一。辦理香河房產(chǎn)貸款，征信先行

　　打征信是借款人都必須經(jīng)歷的步驟，不要嫌棄抽時(shí)間打個(gè)征信麻煩，如果想匹配到最優(yōu)質(zhì)的貸款方案，節(jié)省貸款利息，打征信給業(yè)內(nèi)人士查看就是最好的方式。征信上會(huì)提現(xiàn)到個(gè)人信息，企業(yè)負(fù)債，個(gè)人負(fù)債，逾期情況，信用使用額度，五級(jí)分類情況，貸款查詢記錄等等，這些提現(xiàn)能讓專業(yè)人士看完后幫你匹配到低利息產(chǎn)品，有選擇性的去貸款。并非普通個(gè)人到處去銀行申請(qǐng)貸款，畢竟每家銀行都有不同的產(chǎn)品和對(duì)客戶的要求，所以征信先到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行打印出來(lái)。

　　二。香河抵押貸款產(chǎn)品了解

　　了解好各個(gè)銀行的抵押貸款產(chǎn)品，四大行抵押貸款利率會(huì)比其他商業(yè)銀行會(huì)稍微低一點(diǎn)，不過(guò)貸款的要求也會(huì)相對(duì)比其他商業(yè)銀行會(huì)高一點(diǎn)，所以得結(jié)合銀行的要求申請(qǐng)。比如建行銀行對(duì)借款人征信的要求是兩年內(nèi)不超過(guò)6個(gè)1，而廣發(fā)銀行(以地方要求為準(zhǔn))對(duì)借款人要求是兩年內(nèi)不超過(guò)10個(gè)1，那么你打出來(lái)的征信有9個(gè)逾期，所以你就不用跑建設(shè)銀行申請(qǐng)了，就算申請(qǐng)了也批不下來(lái)。所以老是有一些朋友說(shuō)，我征信沒(méi)有問(wèn)題啊，準(zhǔn)備了一個(gè)多月告訴我辦不了。

　　三。香河房屋抵押貸款準(zhǔn)備材料

　　去銀行辦理抵押貸款，最好能帶齊所有銀行要求的資料，不要太隨意，有的朋友只貸身份證和房產(chǎn)證就去辦理抵押貸款了，這個(gè)實(shí)在為難客戶經(jīng)理了，人家銀行也有銀行各自的要求，不是你有房就可以直接辦理。比如建設(shè)銀行抵押快貸產(chǎn)品(香河為例)，借款人得帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，公司公章，未滿一年的企業(yè)開完稅證明，公司基本賬戶。抵押物人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，這些都是必帶資料。如果貸款的資格符合，資料齊全，客戶經(jīng)理才會(huì)選擇和您簽定銀行貸款合同。

　　四。香河房屋抵押貸款走抵押貸款流程

　　抵押貸款流程不同銀行有對(duì)應(yīng)的辦理流程，我們這里以建設(shè)銀行為例。

　　準(zhǔn)備資料-簽定銀行貸款合同-配合核實(shí)經(jīng)營(yíng)情況-房產(chǎn)評(píng)估-等待審批結(jié)果-房管局辦理入押手續(xù)-放款。

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，是很多銀行需要核實(shí)的辦理步驟，一般抵押貸款都屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，所以銀行會(huì)核實(shí)你的經(jīng)營(yíng)主體，經(jīng)營(yíng)狀況，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，甚至很多銀行要核實(shí)你的經(jīng)營(yíng)流水。銀行借款給你，他得看咱們的還款能力，如果造成不良，客戶經(jīng)理是要負(fù)責(zé)任的，輕則罰款，重則直到追回你的貸款為主。

　　五。房產(chǎn)評(píng)估

　　銀行有合作專業(yè)的權(quán)威地產(chǎn)評(píng)估公司，會(huì)到您的抵押物房產(chǎn)去評(píng)估價(jià)值。有的朋友開開始對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值只停留在買賣價(jià)格，那么得通過(guò)評(píng)估公司在近期辦理抵押的時(shí)候出的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。畢竟你所說(shuō)的價(jià)格可能是買賣價(jià)格，也可能是你所在小區(qū)房產(chǎn)中介公司的報(bào)價(jià)，是存在溢價(jià)的價(jià)格。畢竟中介公司也能賺取中介費(fèi)。所以得銀行安排的評(píng)估公司房屋評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

　　六。等待審批

　　等待審批是一件煎熬的事情，因?yàn)榇蠹叶疾恢朗裁磿r(shí)候出結(jié)果，快則幾個(gè)工作日，慢則一個(gè)月都可能。對(duì)于特別急用錢的朋友，我建議申請(qǐng)抵押貸款得提前一點(diǎn)辦理，不要等到火燒眉毛才等著貸款來(lái)救治。

　　七。房管局辦理入押手續(xù)

　　由于是抵押房產(chǎn)的方式獲取貸款，所以你的房產(chǎn)得抵押給銀行，由銀行保存。大家也不用緊張，房產(chǎn)原件在不在手的問(wèn)題，如果需要辦理其他事務(wù)，先留個(gè)復(fù)印件即可。

　　八。放款

　　放款之前，大家切勿掉以輕心，別以為審批結(jié)果出來(lái)了，以前的貸款或者信用卡就能逾期。一旦逾期，可能銀行會(huì)不放款，所以切勿存在僥幸心理。

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