在銀行貸款業(yè)務中最常見的就是房屋抵押貸款了。那么在辦理廊坊房屋抵押貸款的過程中要注意什么問題呢?
1、哪些房屋不可以做抵押?
(1)公益用途房屋(用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等);
(2)小產(chǎn)權房;
(3)房齡20年以上面積小于50平米的房子;
(4)不能提供上市證明的公房;
(5)未滿5年的經(jīng)濟適用房;
(6)文物保護建筑和有重要意義的其他建筑;
(7)違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物;
(8)權屬有爭議的房子;
(9)已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。
2、房屋抵押貸款被拒的原因有哪些?
原因1：信用不良
申請房屋抵押貸款的時候，銀行首先會考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現(xiàn)，房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。這里所說的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統(tǒng)。
原因2：還款能力弱
雖然房屋抵押貸款易申請，但若借款人還款能力不強，房屋抵押貸款申請鐵定被拒，因為銀行放貸也是要控制風險的，如果不能保障貸款的順利回收，貸款肯定也就免談了。
原因3：借款人年齡較大
按照銀行的規(guī)定，借款人年齡需在18-65歲之間，但實際上25-40歲之間的人最受歡迎，因為這個年齡階段的人收入高、還款能力強，而50-65歲之間的借款人申請房屋抵押貸款最易被拒，因為年齡越大，身體健康堪憂，還款能力勢必會受到影響，銀行承擔的風險就高。
原因4：借款人從事高危職業(yè)
借款人所從事的職業(yè)對房屋抵押貸款申請也有一定的影響，一般來說，如教師、醫(yī)生、律師、會計等穩(wěn)定職業(yè)者獲貸幾率相對高一些，而司機、軍人等高危職業(yè)者申請貸款易被拒。
3、房屋抵押貸款的注意事項還有哪些?
(1)借款人在選擇貸款機構的時候，需要對貸款公司進行資質(zhì)個和信譽進行查詢，盡量選擇安全的，合法的，規(guī)范的貸款公司申請貸款。
(2)在簽署貸款合同的時候，堅決拒絕簽署內(nèi)容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之后在簽訂，看清楚貸款條約之后在簽字。
(3)約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高于同期貸款利率的四倍。
(4)借款人需要注意，同一筆貸款不能重復簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚。
(5)當貸款辦理完成之后，借款中的收據(jù)，還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)，避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
(6)償還貸款之后，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據(jù)等這些原件交給借款人一并銷毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。
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