1、房產(chǎn)抵押貸款的話，建議你根據(jù)實際需要來借，一般普通貸款七成就夠了。避免去追求高評估高貸款，那樣風(fēng)險太高。如果有條件，每年可以還一部分本金，減輕還款壓力。
2、大家都知道先息后本的資金使用率高，但這種模式只有1-5年，所以選擇貸款額度時，最好選3年以上的，現(xiàn)在市場大部分是10年的授信，避免中間需要過橋貸款的情況，選擇直接無還本續(xù)貸的銀行。
3、貸款的目的無非是降息減壓、短期或長期生意周轉(zhuǎn)，或者有其他用途，或者涉及房產(chǎn)后期持有或置換，所以本金來源要有明確規(guī)劃。
4、比較多家銀行。每個銀行的貸款產(chǎn)品都不一樣，利息方案要根據(jù)自己實際情況來定，不能只追求低利率，要結(jié)合自己的實際需求、用款周期、房產(chǎn)情況等來選擇合適的銀行產(chǎn)品。
5、轉(zhuǎn)換貸款品種。評估值下調(diào)的情況下，貸款到期能轉(zhuǎn)就盡快轉(zhuǎn)，別等到快到期才去轉(zhuǎn)，那樣風(fēng)險也很大。對于前幾年貸款到期需要補(bǔ)差額的客戶，可以考慮轉(zhuǎn)到評估值高的銀行。
實在不知道怎么辦的可以咨詢專業(yè)人士：請教銀行業(yè)務(wù)顧問或?qū)I(yè)的金融機(jī)構(gòu)，了解各種貸款產(chǎn)品和還款方式，選擇最適合自身的貸款方案。
經(jīng)營貸快到期了，房子抵押的額度確實減少了，但是如果在到期前提前和銀行溝通，大部分銀行都是可以續(xù)貸的。畢竟銀行也不想出現(xiàn)違約的情況。只要好好溝通，要么可以延期，要么可以繼續(xù)貸款。
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