香河大廠房屋抵押貸款額度,流程,能貸幾年
香河大廠房屋抵押額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
香河大廠房屋抵押貸款額度與以下因素影響:
1、房屋變現(xiàn)情況不同,房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力,變現(xiàn)能力越高,可貸額度越高;
2、房齡不同,額度不同,一般房齡不超過20年,越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
3、房屋面積,房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平,面積越小可貸額度越低。
4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同,就拿銀行來說,各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣,比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定,貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定,貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的90%;浦發(fā)銀行“個人消費(fèi)貸款”規(guī)定,以住房及商業(yè)用房抵押,貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的100%,如果是在貸款公司辦理,對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人,貸款額度會更高一些。
香河大廠房屋抵押貸款有哪些流程:
1、提出貸款申請:借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、遞交貸款資料:遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產(chǎn)權(quán)證等。
3、看房評估:材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款:房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款:按期還款是非常重要的,若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù):貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
香河大廠房抵貸最多能貸幾年:
首先,房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質(zhì)。
一般分為消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。消費(fèi)抵押貸款的年限最長可達(dá)20年,經(jīng)營性抵押貸款年限最長可達(dá)30年。
其次,要看還款方式。一般來說,貸款還款方式分三種:等額本息、等額本金、先息后本。
正常來說,無論是消費(fèi)抵押貸款還是經(jīng)營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年,通常為5-10年。而先息后本這類一年要求一歸本的抵押貸款,則可以最長達(dá)至30年。
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