燕郊香河大廠抵押貸款又分為經(jīng)營(yíng)性和消費(fèi)性?xún)煞N，消費(fèi)性就是貸款的用途是消費(fèi)，抵押物為產(chǎn)權(quán)清晰，可交易的房產(chǎn)。額度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，還款方式先息后本和等額本息。年限1-10年。經(jīng)營(yíng)性抵押，因?yàn)橄硎芰似栈菡?，所以利率偏低。年化利率?.2-4.5%都有，額度最高4000w，年限最長(zhǎng)可以30年。
抵押貸款的進(jìn)件條件
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過(guò)70周歲
個(gè)別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計(jì)六次逾期，查詢(xún)近半年少于6次，對(duì)于征信來(lái)說(shuō)，不同銀行要求不一樣。
一般來(lái)說(shuō)，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對(duì)于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來(lái)選擇。
不同的銀行，利率也會(huì)有不同，個(gè)人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人無(wú)未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權(quán)公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個(gè)別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營(yíng)和相應(yīng)的流水(也有個(gè)別不看流水)。
公司名下沒(méi)有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費(fèi)抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費(fèi)抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的額度和期限
額度：大部分銀行的抵押額度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20萬(wàn)，也可，最高單筆4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，總體來(lái)說(shuō)，年限越長(zhǎng)，利率越高。
當(dāng)然選擇短期限的不是說(shuō)到期了就貸不了，而是到期了需要再去銀行走一個(gè)續(xù)貸流程。相比長(zhǎng)期限的稍微麻煩一些。
抵押貸款的方式
抵押分為一抵和按揭二抵兩種，一抵就是全款房抵押，當(dāng)然如果有的房子目前還在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先審批，批好后，再過(guò)橋去把上家的尾款還掉，變成全款房后再抵押登記放款。
二抵：分為按揭二抵，和抵押二抵，意思分別是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用還本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的銀行能做，抵押二抵，所能做的銀行極少。
二抵的優(yōu)勢(shì)就是無(wú)需還前面的按揭尾款，簡(jiǎn)單方便，少去了中間過(guò)橋的成本，劣勢(shì)就是選擇的銀行沒(méi)那么多，利率相對(duì)比一抵的要高一些。
同一個(gè)銀行，一抵和二抵一般相差0.2-0.5%。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認(rèn)好銀行。
第二步：準(zhǔn)備銀行所要求的資料，比如身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、流水、采購(gòu)貨品清單，購(gòu)銷(xiāo)合同，收款委托書(shū)。
第三步：去銀行簽字、開(kāi)戶(hù)和卡。
第四步：下戶(hù)拍照、就是銀行上門(mén)對(duì)于抵押物、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的核實(shí)。
第五步：寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，開(kāi)始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒(méi)有尾款的，直接約定好時(shí)間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時(shí)還款。
總之，燕郊香河大廠抵押貸款是一種比較常見(jiàn)的融資方式。在申請(qǐng)貸款之前，借款人需要了解相關(guān)的政策和規(guī)定，選擇合適的銀行，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，了解貸款利率和還款方式，注意風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任等方面。只有這樣，才能順利地獲得資金支持，實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)。
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